2020年土地市场大猜想!分化或加剧 TOP10头部公司市占率冲高

中国指数研究院近日发布的演讲显示,11月地盘市场全体成交量同比削减逾两成,但成交均价上扬逾三成,地盘出让金总额同比添加。

此中,一线城市供应量环比增加,成交也较上月走高,深圳揽金近237亿元居榜首。二线城市供应量同比微增,成交量虽削减但价钱上涨。与此同时,三四线城市供应量同比下滑逾一成,楼面均价环比添加,出让金总额同比添加近两成。

阐发人士指出,从全体上来看,11月当月价钱的上涨,更多是因为本身地盘起拍价较高档布局性要素影响,市场向上的动力照旧不足。而在发卖端,11月份百城中40%的城市新房价钱下跌,创下2016年2月份以来的近四年新高。发卖不力叠加融资趋紧,2020年的地盘市场,区域分化、房企分化或将进一步加剧。

中国指数研究院的数据显示,2019年11月,全国300个城市共成交地盘面积6964万平方米,环比削减17%,同比削减19%。而出让金方面,2019年11月,全国300个城市地盘出让金总额为3641亿元,同环比均有所提高。

此中,一线城市和部门强二线城市加大供地,成交量回升,被认为是地盘成交价钱呈现全体布局性回升的次要缘由。

具体来看,一线亿元,比拟10月添加48%,但比拟客岁同期削减33%;成交楼面均价为6497元/平方米,同比削减45%。

二线城市则呈现出量稳价涨的场合排场。11月共成交地盘700宗,成交地盘面积2536万平方米,环比削减23%,同比添加1%;完成地盘出让金为1746亿元,同比添加33%。

价钱方面,在姑苏、杭州、青岛等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下,二线城市地价呈现布局性上涨,均价达到了3616元/平方米,同环比的涨幅均在40%摆布。

三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨,成交量及收金总额下滑,楼面均价较上月添加一成。共成交地盘1130宗,成交地盘面积4086万平方米,同环比均有所下滑。而地盘出让金则完成了1278亿元,环比削减3%。

不外,易居研究院研究员王若辰告诉记者,当月价钱的变更,受分歧城市的买卖布局影响较大,形成本身地价波动就比力大。汗青也显示,11月和12月凡是城市呈现成交量放大的环境,特别是一些大中城市,这和岁尾地盘供应量添加以及房企补库存的需求有较大关系,而非简单的地盘需求量增大。从全体上来看,11月当月价钱的上涨,更多是因为本身地盘起拍价较高档布局性要素影响,市场向上的动力照旧不足。

虽然有所回暖,但市场机构统计的溢价率、流拍率等数据则显示,地盘市场并未进入上升渠道,以至必然程度上相较二季度有所下降。

11月,易居研究院监测的40个城市,地盘成交溢价率为12.3%,比拟10月下降2个百分点,曾经持续5个月下降。而中国指数研究院的数据则显示,11月300城市的室第地盘流拍率相较10月提高了1.5个百分点。

多位阐发人士均向21世纪经济报道记者指出,2019年曾经十分较着的地盘市场分化趋向,在2020年或将持续。

这起首体此刻区域分化上。2019年1-11月,全国地盘成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增加16%。此中,地盘出让金排名前5的城市别离为杭州、上海、武汉、北京和南京,这5个城市的地盘出让金总额别离为2481、1655、1498、1466和1413亿元。中西部焦点城市地盘市场火热,武汉与昆明的地盘出让金总额进入全国前十。

而从成交面积来看,前十城市同样次要集中在中西部地域的昆明、武汉、西安、成都等地。

对此,在近日一场房地产形势阐发会上,中国指数研究院研发核心研究主管古超向21世纪经济报道记者暗示,从区域来看,长三角与中西部仍为房企投资的重点城市群,一线和二线焦点城市仍然是房企拿地的重点结构城市。古超指出,1-11月拿地金额TOP100的房企,拿地总额在2.5万亿元摆布。此中,TOP10房企的拿地总额占TOP100企业的35.2%。TOP30的企业占TOP100企业的比例是64.2%,龙头房企在获取地盘资本方面这个劣势仍然较着。

华创证券指出,2019年3季度,支流房企拿地立场略转积极,不外房企拿地分化加剧,世茂房地产、融创、大悦城、金科、绿地、荣盛、旭辉和金地等拿地积极,但部门高杠杆房企则拿地隆重,这将形成可售资本弹性分化。

中金公司在其房地产2020瞻望中暗示,TOP10的头部公司,2019年拿地集中度(以货值计较)已接近50%。头部公司在手土储丰裕,遍及可支撑将来3-4年发卖。持久来看,估计TOP10市占率最终可达40%-50%(目前约30%)。

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